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市场热起来了，你猜佛山哪个板块跑得最快？

桂城？祖庙？石湾？大良？都不是！

官方数据显示，南海区2023年1-3月（截至3月20日）成交套数TOP1的板块，以1121套的成绩，冠领全城！它就是——

里水！

数据显示，今年截至目前南海区共售出3811套房，其中里水就占了1121套，相当于南海每卖出3套房，就有1套房出自里水！

你知道吗？里水除了是刚需上车极为亲民的性价比之选，在顶级大宅上，早已刷新天花板。譬如展旗楼下的保利紫山，就曾抵达4万/平的巅峰！

里水到底有何种魔力，可以成为2023年佛山楼市冲得最快的一匹黑马？

今天，功夫君为大家展开聊聊，里水这座神奇的城市。

里水一河三岸

01、广佛人在此双向奔赴，兼容并包

广佛自古是一家，里水凭借着极佳的地域优势，一线临广的区位之上，有着深厚的双城互动历史。

首创于宋朝的广州羊城八景，一度入选里水境内的“灵洲鳌负-金山寺”和“石门返照-西华寺”，由此可见两座城市联系之紧密。

建于民国初年的火船码头，便是来往里水至广州的火船专用码头，曾是无数里水人逐梦省城的起点。

新火船码头

随着中国城镇化的快速推进、广佛同城的建设启动，无数广佛人在双城之间流动：

里水人往返广州读书工作、消费娱乐；广州人到里水投资置产、休闲旅游……里水与广州往来密切、优势互补，携手同行。

数据显示，在里水这片沃土上，已然栖息了约二十万的“广佛候鸟”，万家灯火之中，佛山人、广州人和谐亲密地汇聚到一起，早已不分你我。

梦里水乡欢迎你

是不是惊讶之余又非常好奇，里水这座城市，到底有何种魅力？

这就来到了功夫君的第二个观点。

02、产业蓬勃发展，开启超级虹吸入口

里水强大的产业实力，放在全国都是佼佼者。

连续6年工业总产值过千亿元

全国综合实力千强镇第12位

全国高质量发展500强镇榜单第9位

里水一直以来坚持大力发展产业，近年来更是提速引进高尖精产业，为这座城市带来更多想象力。

光是2022年一年，里水就引进超千万元产业项目62个，计划总投资393亿元，镇内首个投资超百亿项目美锦氢能落地；引入力合科创(里水)加速器、中国科技成果转化基地等四大科创平台，实现了科创平台引进的“零突破”。

其中，中国科学院院士仝小林在里水一方制药的院士工作站成立，标志着佛山中医药大健康产业正式迎来“顶级大脑”。连续两周，12位院士莅临里水，彰显出里水医药大健康产业的实力，振奋人心！

仝小林院士工作站成立揭牌仪式

即使已经有了如此傲人的成绩，里水仍然坚持打破产业增长的壁垒，跑出发展加速度。

2023年，里水以时不我待、惜时如金的姿态全力以赴拼经济，全镇凝聚一个共识：在推动里水高质量发展的征程中，全镇上下没有局外人，没有旁观者！

在2023年经济工作会议上，里水还给自己开出了一份高质量发展任务目标，功夫君摘录一部分给大家看看：

· 制造业当家 实业者当红 ·

·确保完成引入投资超亿元龙头项目20个以上；

·力争再引入1个投资超百亿级项目；

·力争再冲刺1000亩产业供地目标；

·加快推动鸿浩半导体、文灿、华特等15个产业龙头项目加快开工建设，力争美锦氢能、水晶岛等17个项目年内竣工投产……

鸿浩半导体装备基地项目效果图

在今年初的“制造业当家 实业者当红”新闻发布会上，里水明确提出——2023年为制造业发展提供最优质的资源和服务！力争两年内集约10000亩农业用地，2023年新征连片产业用地不少于1000亩，腾挪产业用地300亩。

里水镇“制造业当家 实业者当红”新闻发布会

为了更好地给优质项目腾挪发展空间，一环科创产业带应运而生。

里水以一环高速为脉，构建南起盐南路、北至电子信息产业园、西至里水河、东至水口水道，面积约25平方公里的科创产业带，促进产业链、创新链、资本链和政策链深度协同，全力打造广佛区域协同高质量发展示范区。

里水镇一环科创产业带规划图

栽下梧桐树，引得金凤凰，蓬勃的产业发展，为里水带来了人口红利爆发。

两年时间，里水常住人口从48.92万增长至51.48万人，人口增幅达到5.2%，人口凝聚力、吸引力明显。

累计至2022年12月，里水人才认定人数2139人，其中高层次人才519人，占比24%；近两年新认定人才增幅79.6%，新引进高层次人才增幅86%，增长势头迅猛。

四大科创平台共引进项目27个，其中新引进的仝小林院士工作站，引进人才团队12个，实现0-12的突破。

当大量的科技产业人口涌入里水，如何为他们提供安居乐业的沃土？在这个问题上，里水早已交出一份堪称完美的答卷。

03、环境舒适，配套优越，来了就不想走

近年来，里水在环境建设、文旅产业上的发展，深度契合年轻人休闲放松、安居乐业的需求，每年都能吸引大量来自湾区各城的人们，选择扎根里水。

在这座处处都极富魅力的小城之中，一河三岸、展旗楼、贤鲁岛、游花海、逛汤村……在家门口就能玩出新花样！

你可以搭乘游船，体味岭南水乡风情

在情浓桥上遇有缘人，赏灯光烟火秀

流潮花海自由漫步，邂逅四时浪漫

登高展旗楼，赏广佛绝美落日之色

走进梦里花田，做一场“禾下乘凉梦”

探索汤南古村，品味百年书香岁月

拥抱万顷园艺，一年四季繁花不断

在纳德利龙舟基地，痛快扒一回龙舟

带上家人骑行贤鲁岛，解锁世外桃花源

得年轻人者得天下，里水以水为脉，大力塑造“梦里水乡”水文共彰的繁荣局面，打造“有一种生活方式叫里水”的岭南水乡。

你就告诉我，如此丰富梦幻的生活，想不想拥有？

04、“上善教育”金字招牌，打造教育高地

为了更好地留住广佛人才，里水更是不断升级教育配套设施，打造一座多维度的教育强镇。

2020年9月，总投资9.4亿元的南海双语实验学校正式开学。短短两年时间南双便一鸣惊人，在全区学校中崭露头角，成为炙手可热的“当红顶流”。

南双共享“石门教育共同体”的优质教育资源，其在2021年广东省机器人大赛，初中组、小学组均获省第一名。2020、2021连续两年获得全国CSP信息学竞赛一等奖。

南海双语实验学校

2022年，共计总投资6.5亿元的金峰洲第一小学、美景学校、同声第一中学三所新校正式启用，这一年的里水成为佛山市新建学校最多的镇街，为广佛同城前沿增添了6510个优质学位。

未来，里水还计划在广佛青创城片区筹建两所九年一贯制的学校，在里湖新城片区筹建一所十二年一贯制的学校，在大冲工业园片区（碧桂园南海悦城项目）筹建一所九年一贯制的学校，预计提供超1万个学位。

新学校效果图

里水创新性提出集团化办学，通过多校协同、抱团发展，推进集团学校间师资共享、学生共育、资源共建、责任共担，实现里水教育的高质量优质均衡发展。

2023年，里水正在全力打建“六美”教育新生态，将新增学位1200个、宿位1700个；新增公办幼儿园学位超800个，让更多家长吃下一枚“定心丸”。

05、剑指珠江时代，开启星辰大海的征途

在里水的规划蓝图里，实施强中心战略，以广佛青创城、里水镇区、里湖新城组成一个30平方公里左右的中心城区。

新中心城区示意图

在广佛青创城首期建设规划中，里水今年将投入超过50亿元，建设一批智慧基础设施和公共配套设施，包含：3所义务教育学校、3座市政桥梁、20条市政道路，以及70万平方米生态湿地公园。

广佛青创城的目标，就是打造成一座“不在广州，就是广州”的高质量产城融合示范区，吸引青年科创社群的加入。

广佛青创城效果图

再加上近年来里水全面提速轨道交通建设，广佛西环+有轨电车2号线，轨道上的千亿大镇即将崛起，多条立体路网的打造，全面融入大湾区“1小时”交通圈。

里水的发展路径已无比清晰——向东对接白云新城-广州西岸的城市建设轴，向北支撑“白云-南海”数字经济协同创新区发展，向南借力广州金沙洲实现组团联动发展，吸引广佛两地人才、资源集聚。

广佛城市发展轴线

未来可期，你我将一同见证，里水从里湖时代，到珠江时代的跃升。

06、3宗商住靓地待嫁，价值升舱在即

蓬勃发展的里水，受众多投资商和开发商的青睐。

一方面，2023年最新数据显示，里水整体新房均价约1.8万/㎡，相比一岸之隔4.5万/㎡的白云区，有着将近3倍的价差，里水置业的性价比已毋庸置疑。

另一方面，里水已经超一年时间没有挂牌住宅用地了，部分区域甚至已经出现新房供应短缺的情况，存在极为可观的置业需求。

2月底，南海区2023年城市更新（“三旧”改造）项目及土地推介会上，里水的3宗商住靓地，备受房企们关注。

来，跟随功夫君逐块看！

（1）沙涌湖洲河畔地块项目

区位优势：毗邻金沙洲板块，2公里外接壤广州白云区，东侧为珠江后航道，坐拥一线江景。地块交通四通八达，距离高速出入口500米，无缝接驳沈海高速、广佛江珠高速、广州环城高速等多条高速公路，15分钟车程可达广州六号线“浔峰岗”站。

配套优势：10分钟车程畅享金沙洲齐全配套，包括永旺梦乐城、万达广场、国昌广场、金沙洲金铂天地、南方医院等，地块周边已开发多个大型品牌社区，居住条件成熟。

功夫君评：超级临广、一线江景，极为难得！

（2）展旗生态公园东侧沙涌地块项目

区位优势：项目周边有广佛江珠高速、沈海高速、广州环城高速和华南快速干线等多条高速公路，交通四通八达，10分钟直达白云区，20分钟进入荔湾和越秀区，40分钟到达珠江新城，条件优越。

配套优势：地块附近有省一级旗峰中学和市一级旗峰小学等，教育资源优质。展旗峰生态公园与地块一路之隔，公园就在家门口。

功夫君评：中轴线上，板块成熟，顶流学区。

（3）和顺大花坛B地块项目

区位优势：项目位于和顺大道两侧，官和路南侧，地理位置优越，周边配套完善，地块面积 22.52亩，计划改造成高档次的商住中心。

功夫君评：和顺中心，配套齐全，板块补仓。

关于里水的过去、现在与未来，限于篇幅无法全面展示，但功夫君认为，这不仅是一座居住舒适的城市，更是一座充满价值的城市，一座未来已来的希望之城。

这样的城市，值得你走进其中，一起创造与见证美好的明天。